Alquilar para vivir con la familia en la actualidad parece casi imposible. En el mercado las oportunidades son escasas y la nueva Ley de Alquileres no llegó para simplificar la situación. Esa reglamentación consiguió lo que muy pocas, que nadie esté conforme. Los inquilinos y los dueños de las propiedades, todos se sienten perjudicados.
Más allá de esto, los números no mienten y plantean que los PHs (Propiedad Horizontal) se destacan por encima de los departamentos. Aproximadamente, los alquileres de este tipo de vivienda aumentaron cinco puntos por debajo de la inflación en promedio.
Las cifras las presentó el portal especializado en alquileres, Zonaprop. Según la información presentada, los alquileres de los departamentos horizontales, las antiguas "casas chorizos" aumentaron por debajo de la inflación y menos que de los departamentos.
El alquiler medio de un PH de 90 metros cuadrados (m2) en el Area Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) es de $207.490 mensuales. En cambio, uno de 135 m2 puede rozar en promedio los $276.835 por mes.
En lo que vamos de 2023, el aumento de los precios de los PHs fue del 37,3%. En cambio, la inflación acumulada de acuerdo al Indec arrojó un alza del 42,5%. Por tra parte, los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires subieron un 53,2%; en GBA Oeste y Sur, 42,7%; y en GBA Norte, 40,7%.
De qué se trata la Ley de alquileres
La ley de alquileres, que buscó solucionar la problemática que atravesaban los inquilinos, hizo más complejo el escenario: desde su promulgación en 2020, alquilar se convirtió en una odisea y poder pagar un alquiler de una vivienda es una tarea cada vez más difícil.
Las principales modificaciones que implementó la nueva ley fueron la duración de los contratos, que pasó de 2 a 3 años, y que solo puede aplicarse un aumento anual. El resultado fue que cientos de propietarios sacaron del mercado sus viviendas de alquiler tradicional y optaron por el alquiler temporario (tipo AirBNB).
Con la oferta en niveles bajísimos, aquellos que buscan vivienda no consiguen resolver su necesidad. Según informó Infobae, en la ciudad de Buenos Aires hay 1.100 departamentos y casas en alquiler y los números están a la baja en las grandes ciudades de la Argentina, como Córdoba, Mar del Plata y Bariloche.
